Quoi de Neuf: T1-2008 Analyse du Marché de la Revente

Pour la première fois, il y a davantage de mésentant chacun 50 % des ménages.

Le nombre de propriétaires dans la région de Montréal a donc augmenté de façon considérable entre 2001 et 2006. Entre ces deux recensements, on a observé une augmentation de près de 103 000 ménages propriétaires. Pendant ce temps, le nombre de locataires n’a cru que de quelque 5 500 ménages. Ces statistiques reflètent bien l’engouement des acheteurs sur le marché immobilier résidentiel au cours des dernières années.

De toute évidence, les Montréalais souhaitent de plus en plus posséder leur logement. En 1971, seulement 34 % des ménages de la région de Montréal étaient propriétaires. Cette proportion est passée à 44 % en 1986 et 53 % en 2006 (voir tableau 1). La croissance des revenus est le principal facteur qui explique cette progression.

Cette tendance de fond va assurément se poursuivre. Non seulement il y a tout lieu de croire que le niveau de vie des Montréalais est appelé à augmenter davantage, mais deux autres éléments fondamentaux favoriseront la hausse des taux de propriétaires. Premièrement, la pyramide d’âge. La propension à être propriétaire tend à augmenter avec l’âge (jusqu’à l’âge de 65 ans), et bien sûr, notre population vieillit. Deuxièmement, la popularité grandissante de la formule « copropriété ». Il ne faut pas oublier que ce mode de propriété demeure relativement récent. Permise depuis 1969, la copropriété n’a pris véritablement son envol qu’à la fin des années 80. Aujourd’hui, on en compte plus de 100 000 dans la région de Montréal??. L’émergence de la copropriété a joué un rôle important, car son caractère plus abordable a permis à plusieurs ménages d’accéder à la propriété dans des quartiers centraux. Aujourd’hui, cette formule est de mieux en mieux comprise et acceptée de la part des consommateurs. Comme le prix des propriétés a considérablement augmenté depuis quelques années, le condo s’étend graduellement aux banlieues, offrant ainsi à des ménages qui n’en auraient pas eu les moyens autrement, la possibilité de devenir propriétaires.

Source: CIGM